Утверждён в новой редакции Общим собранием членов садоводческого
некоммерческого товарищества (СНТ) «Здоровье» Протокол от « 24 » июня 2023г.
|
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО
НЕКОММЕРЧЕСКОГО
ТОВАРИЩЕСТВА «ЗДОРОВЬЕ»
2023 год
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Раздел 1.
Наименование и местонахождение Товарищества
Полное наименование Товарищества: садоводческое
некоммерческое товарищество «Здоровье». Сокращённое наименование: СНТ
«Здоровье».
Местом нахождения Товарищества и его исполнительных
органов
является место его регистрации по адресу:
Юридический адрес:
индекс 630107, г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 142, кв.
104
Место нахождения: посёлок Нижняя Ельцовка, Советский
район,
г. Новосибирск, 630060 СНТ «Здоровье»,
Раздел 2.
Организационно-правовая форма Товарищества
Садоводческое некоммерческое товарищества является видом товарищества
собственников недвижимости.
Товарищество 23.02.1987
года зарегистрировано в качестве юридического
лица, о чем в Единый государственный реестр
юридических лиц внесена запись
о Товариществе за основным государственным
регистрационным номером № 398,
свидетельство А – I № 557077
Товарищество, являясь юридическим лицом, имеет печать
со своим
наименованием, расчётный счёт в банке и другие
необходимые реквизиты.
ИНН
5408133207 КПП 540401001
АО
«БАНК АКЦЕПТ» г. НОВОСИБИРСК БИК:
045004815
Кор/Счёт
301 018 102 000 000 00 815 Рас/счёт
407 038 109 600 000 00 00 6
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества,
а члены Товарищества не отвечают по обязательствам
Товарищества.
Раздел 3.
Предмет и цели деятельности Товарищества
Товарищество является некоммерческой организацией,
учреждённой гражданами на добровольных началах и вправе осуществлять свою деятельность
для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом
пределах, распоряжения гражданами имуществом, находящимся в их общем
пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения
гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой,
газом, водоотведение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами,
благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение
пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные
условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков
в границах территории садоводства;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. Предметом деятельности Товарищества являются гражданско-правовые отношения, возникающие при ведении садоводства членами товарищества и гражданами - правообладателями земельных участков в границах Товарищества.
4) для ведения садоводства граждане используют свой садовый
земельный участок - участок, предназначенный для отдыха граждан и (или)
выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с
правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
5) для решения общих социально - хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности), также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретённые для деятельности Товарищества.
Раздел 4.
Устав Товарищества и порядок его изменения
4.1.
Настоящий Устав составлен с учётом норм Федерального закона № 217-ФЗ от
29.07.2017, а также с нормами Гражданского и Земельного кодексов и иного
законодательства Российской Федерации.
4.2. Настоящий
устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и
порядок деятельности Товарищества.
4.3.
Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения
Товарищества и его членов, а также лиц, ведущих садоводство на земельных
участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в
товариществе (далее – лица, не являющиеся членами), связанные с реализацией
прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением
садоводства.
4.4.
Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить
настоящему Уставу.
4.5.
Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами
Товарищества, всеми органами управления и контроля Товарищества, лицами, не
являющимися членами.
4.6. Любые
изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция обсуждаются и
утверждаются правомочным общим собранием членов Товарищества, большинством в
2/3 голосов, и представляются Председателем Товарищества в уполномоченный
регистрирующий орган для регистрации (внесения записи в ЕГРЮЛ).
4.7. Проект
новой редакции устава или изменений (дополнений) к нему председатель
Товарищества размещает и предоставляет возможность ознакомиться в соответствии
с порядком, определённым разделом 20 настоящего устава. В случае нарушения
указанных в настоящем пункте требований, общее собрание не вправе рассматривать
вопрос повестки дня, касающийся Устава.
4.8. Действующая
редакция Устава, а также имеющие законную силу изменения и дополнения к Уставу,
размещаются председателем Товарищества в соответствии с порядком, определённым
разделом 20 настоящего устава.
4.9. Новая
редакция Устава или изменения (дополнения) к Уставу размещаются председателем
Товарищества в соответствии с порядком, определённым разделом 20 настоящего
устава.
4.10. Члены Товарищества считаются ознакомленными с проектом Устава в новой редакции, изменениями (дополнениями) к нему с даты размещения таких документов в соответствии с регламентом, определённым настоящим Уставом, либо личного ознакомления.
ГЛАВА 2
УПРАВЛЕНИЕ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА И КОНТРОЛЬ
ЗА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.
Раздел 5.
Органы управления деятельностью Товарищества
5.1. Высшим органом Товарищества является общее
собрание членов Товарищества.
5.2. Управление Товариществом осуществляют
исполнительный единоличный орган (Председатель Товарищества) и коллегиальный
исполнительный орган (Правление Товарищества).
5.3. Наряду с исполнительными органами образуется
Ревизионная комиссия (ревизор).
5.4. Председатель Товарищества, члены Правления
Товарищества, Ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании
членов Товарищества из числа членов Товарищества путём голосования. Решение о
порядке голосования принимаются общим собранием членов Товарищества простым
большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов
Товарищества.
5.5.Решения Правления, Председателя Товарищества,
принятые в пределах их компетенции, не могут противоречить действующему
законодательству РФ, настоящему Уставу, решениям общих собраний и обязательны
для исполнения всеми членами Товарищества и лицами, не являющимися членами.
Решения указанных органов, принятые вне пределов их компетенции, противоречащие
закону, ничтожны и не обязательны для исполнения.
5.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых лиц. В случае истечения срока полномочий исполнительных органов Товарищества и отсутствия принятого Правлением решения о проведении очередного общего (отчётно-выборного) собрания с вопросом в повестке дня об избрании лиц на выборные должности, такое собрание организуется и проводится по требованию Ревизионной комиссии (ревизора) или 1/5 членов Товарищества.
Раздел 6.
Общее собрание членов Товарищества
1. К
исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) изменение
Устава Товарищества.
2) избрание
органов Товарищества (председателя товарищества, членов правления
товарищества), Ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их
полномочий.
3)
определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя
Товарищества, членов правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии
(ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры.
4) принятие
решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых
действий для приобретения указанных земельных участков.
5) принятие
решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества
общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о
порядке его использования.
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо - водо - тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
7) принятие
решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты
недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами
садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом
общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учёте
таких объектов недвижимости; (п. 6.1 введён Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ).
8) принятие
решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.
9) принятие
решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки
территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о
подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или
изменений в них (п. 9 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
10)
распределение образованных на основании утверждённого проекта межевания
территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества
с указанием условных номеров земельных участков для их последующего
предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п. 10 в
ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
11)
утверждение отчётов Ревизионной комиссии (ревизора).
12)
утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества,
членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с
Товариществом.
13) принятие
решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе
из них.
14)
заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором
Товарищества.
15)
утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности
председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии
(ревизора) Товарищества.
16) рассмотрение
жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления,
председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
17)
утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее
исполнении;
18) утверждение
отчётов правления Товарищества, отчётов председателя Товарищества.
19)
определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений,
жалоб) членов Товарищества.
20) принятие
решения об избрании председательствующего на общем собрании членов
Товарищества.
21)
определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых
взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального
закона.
22)
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов,
финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального
закона.
23) принятие
решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной
комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса
и ликвидационного баланса.
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе
представлять
интересы членов Товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального
закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьёй 42.10 Федерального закона от 24 июля
2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; (п. 24 введён
Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)
25) принятие
решения о возможности применения электронных или иных технических средств при
принятии решений общим собранием членов Товарищества и включении в устав
товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального
закона; (п. 25 введён Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
26) принятие
решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации
гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных
участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества,
выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при
условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил,
санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. (п. 26 введён
Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
27) Общее
собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам
деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого Товарищества,
не предусмотренным частью 1 настоящей статьи. (часть 1.1
введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
28) По
вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения
общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством
не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании
членов Товарищества. (в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
29) По
вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения
общего собрания членов Товарищества принимаются с учётом результатов
голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального
закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
30) По иным
вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения
общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего
числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. (в ред.
Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
31) Общее
собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
32)
Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением товарищества
по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
33) Уставом Товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов Товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов Товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов Товарищества по вопросам, указанным в уставе Товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов Товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены Товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включённых в повестку такого общего собрания членов Товарищества, в порядке, предусмотренном частями 13 - 17 настоящей статьи. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 09.11.2020 N 369-ФЗ).
2. Внеочередное общее собрание
членов Товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления
Товарищества;
2)
ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов
Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.
4)
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по
требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории
садоводства или огородничества.
2.1. В
случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о
проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично
председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о
вручении председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту
нахождения Товарищества.
2.2.
Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества
должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку
внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать
предлагаемые решения по каждому из них.
2.3.
Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования,
указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего
собрания членов Товарищества.
2.4. В
случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения
внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная
комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления,
требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе
самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов
Товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.
2.5.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за
две недели до дня его проведения:
1)
направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии
электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного
сообщения); 2) размещается на сайте Товарищества в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3)
размещается на информационном щите, расположенном в границах территории
садоводства или огородничества.
2.6.
Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также
размещено в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской
Федерации.
2.7. В
уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть
указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов
Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов
Товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными
материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества.
Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при
проведении такого собрания не допускается. (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
2.8. В
случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов,
указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о
проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для
уведомления членов Товарищества. (в ред. Федеральных законов от
22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.9. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
2.10. Для
членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами
правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту
проведения общего собрания членов Товарищества.
2.11. Общее
собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании
присутствует более чем 50% членов
Товарищества или их представителей.
2.12.
Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является
председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
2.13.
Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путём
очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определённым
уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального
закона. (часть 21 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.14. Очное
голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть
проведено с применением электронных или иных технических средств с учётом
особенностей, установленных статьей 17.1 настоящего Федерального закона (часть 21.1
введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.15.
Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала
государственных и муниципальных услуг (часть 21.2 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.16. По
вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 части 1 настоящей статьи, проведение заочного
голосования не допускается, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или
чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части
решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путём проведения
заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции
общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого
Товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в Уставе
Товарищества порядка заочного голосования. (в ред. Федеральных законов от
31.07.2020 N 307-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.17.
Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием
членов Товарищества определяются совокупностью:
1)
результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания
членов Товарищества;
2)
результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего
собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам
повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
2.18. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путём очно-заочного голосования, к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
2.19.
Принятие решения общего собрания членов Товарищества путём заочного голосования
не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и
осуществляется путём подведения итогов голосования членов Товарищества,
направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной
форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
2.20.
Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения
органами товарищества, членами Товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если
такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи - в ред. Федеральных законов от
22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.21. В
решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества
общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или
огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства
или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передаётся имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
2.22. При
принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается
представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего
заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и
государственную регистрацию прав (часть 29 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ).
2.23.
Информация о принятых решениях общего собрания членов Товарищества доводится до
сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем
через десять дней после принятия таких решений путём размещения
соответствующего сообщения об этом: 1)
на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" (при его наличии);
2) на
информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или
огородничества (часть 30 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ).
2.24. Для
членов Товарищества, а также для всех, не являющихся его членами правообладателей
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, должен
быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов
Товарищества.
2.25. Решения общего собрания членов Товарищества
являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами
товарищества, а также лицами, ведущие садоводство без участия в Товариществе (в
случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в части 3 раздела
19 настоящего Устава).
Раздел 7.
Правомочность общего собрания и принятие решений
7.1.Общее собрание членов Товарищества правомочно,
если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов
Товарищества или их представителей.
7.2. Председательствующим на общем собрании членов
Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято
этим собранием.
7.3. Решения общего собрания членов Товарищества
оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему
списка регистрации участников общего собрания, в котором участник собрания
указывает порядковый номер регистрации, фамилию, имя и отчество полностью,
указывает свой статус (член Товарищества, представитель члена Товарищества,
садовод-индивидуал), условный номер участка в Товариществе и личной подписью.
Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим
на общем собрании членов Товарищества.
7.4. В случае принятия решения общего собрания членов
Товарищества путём очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются
решения в письменной форме членов Товарищества, направивших до проведения
общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам
повестки общего собрания членов Товарищества в его правление. В случае участия
в общем собрании членов Товарищества лиц, ведущих садоводство без участия в
Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего
собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей
частью для оформления результатов голосования членов Товарищества.
7.5. Решения общего собрания членов Товарищества
принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа
присутствующих на общем собрании членов Товарищества по вопросам, указанным в
пунктах 1 - 3, 10, 17 и 23 части 1 раздела 6 Устава.
7.6. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 раздела 6 Устава принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества с учётом результатов голосования собственников земельных участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Федеральным законом № 217 - ФЗ.
7.7. По вопросам, указанным в пунктах 7-9, 11-16, 18-20 части 1 и части 2 раздела 6 Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
7.8. В случаях, определённых Правлением Товарищества, решение общего
собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или
заочного голосования.
7.9. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 раздела 6 Устава, проведение заочного голосования не допускается.
7.10. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 раздела 6 Устава, такое общее собрание членов Товарищества не имело кворума, указанного в части 1 настоящего раздела, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения очно - заочного голосования.
7.11. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
2)
результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего
собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам
повестки общего собрания членов Товарищества в его правление. О РАВЕНСТВЕ ГОЛОСОВ (закон
№217-ФЗ)
1. В Товариществе при голосовании на
Общем собрании членов СНТ учитываются голоса каждого из членов СНТ, независимо
от того, участником какой площади он владеет, а именно: 1 голос = 1 участку.
2. При равенстве голосов на Общем
собрании, Правление имеет право провести
собрание в очно - заочной форме, с той же повесткой. (п.23 ст.17 ФЗ-217) Размер голоса (вес голоса) будет зависеть от
количества соток земли, принадлежащих на праве собственности члену СНТ, а
именно: 1 голос = 1 сотке земли.
7.12. Принятие решения общего собрания членов
Товарищества путём заочного голосования не предполагает очного обсуждения
вопросов повестки такого собрания и осуществляется путём подведения итогов
голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего
собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания
членов Товарищества в его правление. 7.13. В протоколе о
результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о
голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки
дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
7.14. В решении общего собрания членов Товарищества о
передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность
собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории
Товарищества, указываются: 1)
фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов,
удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в
границах территории СНТ «Здоровье», в общую долевую собственность которых
передаётся имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Здоровье»;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Здоровье», реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
Раздел 8.
Председатель Товарищества
8.1. Председатель Товарищества отвечает
за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества и
коллективной деятельности правления. С
председателем Товарищества заключается срочный трудовой договор. 8.2.
Председатель Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности и
обладает следующими полномочиями:
1) председательствует на заседаниях Правления
и руководит его коллегиальной деятельностью;
2) осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
3) определяет должностные обязанности штатных работников, приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам), их перемещение и увольнение, и наложение на них взысканий, ведение учёта рабочего времени работников;
4) имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества;
5) выдаёт доверенности;
6) рассматривает заявления, обращения
членов Товарищества;
7) осуществляет иную
административно-распорядительную работу Товарищества, не нарушая при этом
компетенции общего собрания и правления Товарищества;
8) отвечает за учёт, хранение, наличие,
правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов
Товарищества и заседаний Правления, учредительных документов (в т. ч. все
изменения и дополнения к уставам), проектной документации по организации и
застройке территории Товарищества, книги учёта имущества, хозяйственных
договоров и трудовых договоров, приходно-расходных смет, актов ревизий
финансово-хозяйственной деятельности и актов о нарушениях законодательства,
ведомости уплаты взносов и других документов бухгалтерского учёта и отчётности,
а также все документы по приватизации земли и свидетельства на право
собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования,
документ, подтверждающий регистрацию Товарищества, списки членов Товарищества;
9) ведение реестра членов Товарищества.
8.3. Председатель Товарищества, а также
члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных
обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, вести дела
юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
8.4. Председатель Товарищества не имеет полномочий заключать сделки по сдаче в аренду, продаже земель общего назначения (пользования) и имущества общего пользования, передавать их в управление управляющим организациям и т. п. 8.5. Председатель Товарищества и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, гражданско-правовой, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ. 8.6. Председатель Товарищества и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причинённые Товариществу своими действиями (бездействием). 8.7. Председатель обязан организовывать информирование членов Товарищества обо всех документах, принятых исполнительными и контрольным органами Товарищества в течение семи дней, если иной срок не предусмотрен настоящим уставом, путём опубликования документов и их размещения через ресурс в сети Интернет с указанием сайта (при наличии) на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества, но с учётом возможности такого размещения в силу сезонности климатических особенностей. 8.8. В случае невозможности исполнения обязанностей по объективной причине (продолжительная болезнь), председатель Товарищества имеет право передать свои полномочия иному члену Правления или штатному работнику Товарищества. При этом его решение подлежит обязательному предварительному одобрению Правлением. Оплата (доплата) за исполнение обязанностей временно отсутствующего председателя Товарищества производится в размере 30 % от должностного оклада председателя Товарищества, установленного в штатном расписании. При нетрудоспособности председателя Товарищества более двух месяцев, оплата (доплата) производится в размере 100 % от должностного оклада председателя Товарищества, установленного в штатном расписании. 8.9. После избрания общим собранием председателя Товарищества, прежний председатель обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учёту Товарищества вновь избранному председателю по акту. Вновь избранный председатель обязан подать заявление в регистрирующий орган о своём избрании собранием членов Товарищества, после чего лист записи представить ревизионной комиссии (ревизору) и ознакомить членов Товарищества способами, указанными в п. 17.7. настоящего Устава.
Раздел 9.
Правление Товарищества
9.1.
Правление Товарищества подотчётно общему собранию членов Товарищества.
9.2. Председатель Товарищества является членом Правления
Товарищества и его Председателем. Из числа Правления избирается заместитель
председателя, которому поручается курировать финансовые вопросы Товарищества и
исполнение сметы Товарищества.
Деятельность членов Правления
осуществляется на безвозмездной основе. По итогам работы за год общее собрание
может принять решение о материальном поощрении всего состава Правления или его
отдельных членов.
9.3. Количество членов Правления товарищества не может
быть менее трёх человек и должно составлять не более пяти процентов от общего
числа членов Товарищества.
9.4. Заседания Правления Товарищества созываются
председателем Товарищества по мере необходимости.
9.5. Заседание Правления Товарищества правомочно, если
на нем присутствует не менее половины его членов.
9.6. Решения Правления Товарищества принимаются
голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При
равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.
9.7. К полномочиям Правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов
Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания
членов Товарищества;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего
собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего
собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования.
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с
организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой,
газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества,
обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на
достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с
оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, региональным
оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам,
заключённым Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества
общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для
совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчётов
правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов
Товарищества;
10) ведение учёта и отчётности Товарищества,
подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общему собранию
членов Товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в
товариществе и содержание архива в Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов и
платы, предусмотренных Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по
уплате взносов или платы, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) разработка, обсуждение и представление на одобрение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных
внутренних
распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов
Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом, инструкций,
правил;
15)
подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых
членами Товарищества, и размера платы, для граждан, предусмотренной пунктом 22
части 1 раздела 6 Устава.
9.8. Правление Товарищества в соответствии с Уставом
имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности
Товарищества, за исключением решений, отнесённых к полномочиям иных органов Товарищества,
в том числе права перераспределения финансовых средств между статьями расхода
сметы текущего года, в пределах этой сметы.
9.9. Приходно-расходная смета Товарищества,
составляемая Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер
предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых
мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.
9.10. Приходно-расходная смета может составляться на
календарный год или на иной срок, во время которого предполагается
осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
Прекращение
полномочий члена Правления:
9.11. В
соответствии с п. 6 ст. 16 «Лица, избранные в исполнительные органы
Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых
исполнительных органов Товарищества».
Основанием
прекращения полномочий членов правления являются поданные заявления по
состоянию здоровья или иным веским причинам.
9.12. Исключение
из членов Правления:
1) за бездеятельность и неучастие в работе Правления; 2) за неуплату установленных настоящим уставом взносов (членских, целевых) и платы за потреблённую электроэнергию, в течение более 2 месяцев, начиная с последнего дня срока оплаты платежа.
Раздел 10.
Ревизионная комиссия Товарищества
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной
деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и
правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия.
10.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из
трёх членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны
председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители
(усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновлённые),
внуки, братья и сестры (их супруги).
10.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее
полномочия устанавливаются уставом Товарищества и положением о ревизионной
комиссии, утверждённым общим собранием членов Товарищества.
10.4. Ревизионная комиссия подотчётно общему собранию
членов Товарищества.
10.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
1) проверять выполнение правлением Товарищества и его
председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок,
совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего
пользования;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если
такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
4) сообщать общему собранию членов товарищества обо
всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения
правлением товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
10.6. Органы Товарищества обязаны по запросу
ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в
порядке, установленном частью 1 раздела 11 настоящего Устава.
Порядок проведения проверок:
1. Проверка (ревизия)
финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, а также деятельности
правления Товарищества и председателя Товарищества осуществляется один раз в
год перед первым в году общим собранием членов Товарищества, не позднее, чем за
месяц до проведения годового общего собрания членов Товарищества в соответствии
с планом работы ревизионной комиссии (ревизора). Продолжительность проверки не
может превышать тридцать дней.
План работы ревизионной
комиссии (ревизора) Товарищества утверждается на первом организационном
заседании ревизионной комиссии, проведение которого должно состояться не
позднее, чем через тридцать дней с момента избрания нового состава ревизионной
комиссии (ревизора) на общем собрании членов Товарищества.
2. При проведении проверки
члены ревизионной комиссии (ревизор) запрашивают необходимые копии документов и
материалов у органов управления Товарищества, в распоряжении которых находятся
необходимые документы и материалы в письменном виде.
3. При проведении проверок
члены ревизионной комиссии (ревизор) обязаны надлежащим образом изучить все
полученные документы и материалы, относящиеся к объектам проверки.
4. В случае выявления
нарушений член ревизионной комиссии должен направить председателю ревизионной
комиссии письменное заявление с описанием характера нарушений и лиц, их
допустивших, не позднее трёх календарных дней с момента их выявления.
Заключение Ревизионной комиссии (ревизора):
1. По итогам проверки
(ревизии) деятельности Товарищества ревизионная комиссия (ревизор) составляет
письменное заключение, которое является документом внутреннего контроля
Товарищества.
2. Заключение ревизионной
комиссии (ревизора) составляется не менее чем в двух экземплярах не позднее
семи дней с момента проведения (назначенной даты начала) проверки и
подписывается всеми членами ревизионной комиссии на заседании комиссии по
итогам проверки. Один экземпляр заключения остаётся в делах ревизионной
комиссии (ревизора), остальные направляются в правление Товарищества.
Результаты проверки представляются председателю Товарищества и общему собранию
членов Товарищества.
Исключение из
Ревизионной комиссии (ревизора): 1)
за бездеятельность и неучастие в работе СНТ;
2) за неуплату установленных настоящим Уставом взносов (членских, целевых) и платы за потреблённую электроэнергию, в течение более 2 месяцев, начиная с последнего дня срока оплаты платежа.
Раздел 11.
Ведение делопроизводства в Товариществе
11.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества. Непосредственно ведение делопроизводства в соответствии с Инструкцией по делопроизводству возлагается приказом на любого сотрудника Товарищества по решению Председателя Товарищества.
11.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества
подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества.
Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования,
подписывает Председатель Товарищества.
11.3. Протоколы заседаний правления Товарищества
подписывает Председатель Товарищества.
11.4. Документы, составленные ревизионной комиссией,
подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.
11.5. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящего
раздела, заверяются печатью Товарищества.
11.6. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящего
раздела, а также иные документы Товарищества, хранятся в его делах не менее
сорока девяти лет.
11.7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях
2 и 3 настоящего раздела, или заверенные выписки из данных протоколов
предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию лиц,
ведущих садоводство без участия в Товариществе (если в данных протоколах
содержится указание на решения, принятые общим собранием членов Товарищества по
вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 раздела 6
Устава), а также органам государственной власти или органам местного
самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут
быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями,
предусмотренными федеральным законом. Разработанные Правлением Товарищества
положения, инструкции, порядки, правила после одобрения общим собранием и утверждения
Правлением Товарищества, подписываются Председателем Товарищества и после этого
вступают в юридическую силу.
11.8. В случае переизбрания или досрочного отстранения
лиц, избранных в органы Товарищества, передача ими документов Товарищества
вновь избранному лицу осуществляется в течение пяти рабочих дней с составлением
акта передачи и описи документов.
Раздел 12.
Порядок ведения реестра членов Товарищества
12.1. Товарищество ведёт реестр граждан, являющихся
его членами (реестр членов Товарищества). Ответственным за ведение реестра
членов Товарищества является Председатель Товарищества или уполномоченный член
правления Товарищества. Непосредственное ведение реестра осуществляется лицом,
которое назначает Председатель Товарищества.
12.2. Реестр членов Товарищества ведётся в письменной
форме в виде сброшюрованной тетради, каждый лист которой пронумерован,
удостоверен подписью Председателя Товарищества и скреплён печатью Товарищества.
12.3. Реестр состоит из 2-х разделов:
·перечень членов садоводства;
·перечень собственников земельных
участков, которые ведут садоводство без участия в Товариществе.
12.4. Реестр членов Товарищества должен содержать
следующую информацию:
· фамилию, имя, отчество (последнее -
при наличии) члена Товарищества;
· адрес места жительства члена
Товарищества;
· почтовый адрес, по которому член
Товарищества может получать почтовые сообщения в случае, если они не могут быть
получены по адресу места жительства;
· адрес электронной почты, по
которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения (при
наличии);
· кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, а также условный номер земельного участка в соответствии с планом организации и застройки Товарищества, согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
12.5. Внесение данных в реестр членов Товарищества
осуществляется в течение 2-х рабочих дней, на основании решений членов правления Товарищества при
рассмотрении поступивших заявлений о приёме в члены Товарищества, на основании
заявлений о добровольном выбытии из членов Товарищества, а также поступивших
сведений о смене владельца земельного участка, расположенного в границах
садоводства,
подтверждённыекопиями документов прав собственности на
земельный участок, заверенные надлежащим образом.
12.6. Изменения в реестр членов Товарищества вносятся
не позднее 2-х рабочих дней после, соответственно, принятия лица в состав
членов Товарищества или исключения лица из состава членов Товарищества (получения
Товариществом заявления о выходе из состава членов Товарищества).
12.7. Член Товарищества обязан предоставлять
достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и
своевременно информировать председателя Товарищества или уполномоченного члена Правления
Товарищества об их изменении.
12.8. В случае неисполнения требования, установленного
частью 6 настоящего раздела, член Товарищества несёт риск отнесения на него
расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества
актуальной информации.
12.9. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных.
ГЛАВА 3
ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
Раздел 13.
Порядок приёма в члены Товарищества
13.1.Членами Товарищества могут являться исключительно
физические лица.
13.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на
основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного
в границах территории СНТ «Здоровье»,
которое подаётся в Правление Товарищества.
13.3. Правообладатель садового земельного участка до
подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его
Уставом.
13.4. В заявлении, указанном в части 2 настоящей
статьи, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть
получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут
быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем
могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований Устава
Товарищества.
13.5. К заявлению прилагаются копии документов о правах
на садовый земельный участок, расположенный в границах территории СНТ
«Здоровье».
13.6. Рассмотрение заявления правлением Товарищества,
указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном
Уставом Товарищества.
13.7. Днём приёма в члены Товарищества лица, подавшего
указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия
соответствующего решения правлением Товарищества.
13.8. В приобретении членства Товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
1) был ранее исключён из числа членов этого
Товарищества в связи с нарушением обязанностей, установленных пунктом 2 части 6
раздела15 Устава, и не устранил указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях,
установленных частью 11 настоящего раздела, правообладателем земельного
участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представил документы, предусмотренные частью 5
настоящего раздела;
4) представил заявление, не соответствующее
требованиям, предусмотренных частью 4 настоящего раздела.
13.9. В случае если садовые земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в
границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо эти
земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в
Товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы
земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в
Товариществе принятие каких- либо решений органов государственной власти или
органов местного самоуправления не требуется.
13.10. У лиц, указанных в части 9 настоящего раздела,
членство возникает в порядке, предусмотренном настоящим разделом.
13.11. Каждому члену Товарищества в течение трёх месяцев со дня приёма в члены товарищества Председателем Товарищества выдаётся членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением Правления или общим собранием членов Товарищества.
Раздел 14.
Порядок выхода и исключения из числа членов Товарищества
14.1. Членство в Товариществе может быть прекращено
добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена
Товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок,
либо в связи со смертью члена Товарищества.
14.2. Добровольное прекращение членства в Товариществе
осуществляется путём выхода из Товарищества.
14.3. Членство в Товариществе в связи с выходом из
Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего
заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами
Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
14.4. Членство в Товариществе прекращается
принудительно решением Правления Товарищества со дня принятия такого решения
или с иной даты, определённой данным решением, в связи с неуплатой взносов в
течение более 2 месяцев с момента возникновения этой обязанности.
14.5. Председатель Товарищества не позднее, чем за
месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором
планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет
данному члену Товарищества
предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в
пункте 2 части 6 раздела 15 Устава и содержащее рекомендации по устранению
нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о
вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и
адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества
могут быть получены электронные сообщения.
14.6. Член Товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 10 раздела 6 Устава, о дате, времени и месте проведения собрания правления
Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос
об исключении его из числа членов Товарищества.
14.7. Решение общего собрания членов Товарищества о
принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в
судебном порядке. 14.8. В
случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном частью 4
настоящего раздела, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в
части 7
настоящего раздела решения, ему по указанным в реестре
членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при
наличии), по которому данным
членом Товарищества могут быть получены электронные
сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором
указываются: 1)
дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято
решение об исключении члена Товарищества;
2) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе; 3) условия, при выполнении которых исключённый из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе. 14.9. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается. 14.10. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. 14.11. В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящего раздела, бывший член Товарищества несёт риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.
Раздел 15.
Права, обязанности и ответственность членов Товарищества
15.1.Член
Товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены
Федеральным законом №217-ФЗ и Уставом Товарищества, получать от органов
Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с
бухгалтерской (финансовой) отчётностью и иной документацией Товарищества;
2) участвовать в управлении делами Товарищества;
3) добровольно прекратить членство в Товариществе;
4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие
гражданской - правовые последствия, в случаях и в порядке, которые
предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы Товарищества заявления
(обращения, жалобы) в порядке, установленном Уставом Товариществ и Федеральным
законом о ведении садоводства № 217-ФЗ.
15.2. Члены Товарищества обладают иными правами,
предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
№ - 217 ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
15.3. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по
заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего
собрания членов Товарищества, заверенные в порядке, установленном частью 1
раздела 11 Устава, копии:
1) Устава Товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества,
приходно-расходных смет Товарищества, отчётов об исполнении таких смет,
аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения Ревизионной комиссии (ревизора)
Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на
имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества,
протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества
и ревизионной комиссии Товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера
взносов;
7) иных предусмотренных Уставом Товарищества и
утверждённых решениями общего собрания членов Товарищества внутренних
документов Товарищества.
15.4. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление
копий документов, указанных в части 3 настоящего раздела, не может превышать
затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов Ревизионной
комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской
Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по
месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и
правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их
запросами в письменной форме.
15.5. Члены Товарищества имеют право в течение
тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра
членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки,
заверенные в порядке, установленном частью 1 раздела 11 Устава.
15.6. Наряду с
обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов
некоммерческой организации, член
Товарищества обязан:
1) соблюдать Устав, а также Положения и Правила,
действующие в Товариществе, выполнять законный решения органов управления
Товарищества;
2) нести бремя расходов на содержание и ремонт общего
имущества Товарищества;
3) уплачивать членские и целевые взносы в порядке, в полном размере и в сроки установленные общим собранием Товарищества и Уставом Товарищества;
4) не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих
ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории
садоводства, без участия в Товариществе;
5) исполнять решения, принятые председателем
Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных
Уставом или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
6) участвовать в общих собраниях Товарищества;
7) участвовать в коллективных работах по
благоустройству территории Товарищества;
8) использовать свой земельный участок в соответствии
с его целевым назначением;
9) выполнять требования земельного и природоохранного
законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке
прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;
·
не высаживать деревья и кустарники на землях общего пользования;
·
не допускается складирование органического мусора в
контейнеры, предназначенные для сбора ТБО;
· не
допускается выбрасывать в контейнер для ТБО малогабаритные бытовые отходы в
незавязанных пакетах;
·
запрещается выбрасывать и складировать возле
контейнеров для ТБО строительный и крупногабаритный мусор (мебель, старую технику, крупный
упаковочный материал, матрасы и т.п.) – необходимо вывозить самостоятельно;
·
запрещается засорять территорию Товарищества мелким бытовым мусором
(обёртки пищевых продуктов, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.).
· при огораживании участка не допускать сужения существующей дороги или проезда (соблюдать ширину дороги в 6-7 м) и не выступать за красные линии улиц (в соответствии с Земельным кодексом РФ, № 150 -ФЗ).
10) соблюдать Положение СНТ
«Здоровье» о въезде личного и грузового транспорта на территорию общества:
·
не оставлять личный транспорт на проезжей части дорог общего пользования.
Транспорт должен быть припаркован только внутри личного участка;
· дороги СНТ могут использоваться только для прохода и проезда, не разрешается постоянно складировать на обочинах дорог стройматериалы, сыпучие материалы или какие-либо предметы. Собственникам земельного участка необходимо поддерживать в рабочем состоянии примыкающие к их участку дороги, производя их подсыпку.
· В случаеповреждения дорог тяжёлой
техникой при проведении строительных работ, собственник обязан незамедлительно
произвести ремонт повреждённого участка дороги за свой счёт;
· Запрещается
самовольное подключение к электросетям. Подключение производится только
уполномоченным на это лицом СНТ или по договорённости с председателем.
Запрещается нарушать пломбы на приборах учёта и в местах их подключения
(крепления), не демонтировать приборы учёта и осуществлять несанкционированное
вмешательство в работу указанных приборов.
За кражу и
несанкционированное подключение оборудования к электрической сети Товарищества
напрямую или в обход приборов чёта, правление составляет акт фиксации нарушения
и производит немедленное отключение потребителя от электросетей. При отказе
потребителя произвести оплату причинённого ущерба, правление вправе взыскать
эту сумму в установленном законом порядке. Дальнейшее подключение к
электросетям производится после погашения причинённого ущерба и оплаты за
повторное подключение. Вновь устанавливаемые узлы учёта электроэнергии должны
быть размещены на внешних опорах за границами садового участка (согласно
Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, ред. от 30.12.2017).
· на территории
ведения садоводства СНТ «Здоровье» распространяются требования Закона «Об обеспечении
тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области» от 24.03.2016 №
47-ЗС, в соответствии с которым шуметь запрещается: в ночное время с 22 часов
до 7 часов по местному времени в рабочие дни, а с 22 часов до 9 часов в
выходные и праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3
часов 1 января;
·
запрещается выгул собак на территории Товарищества
без поводка, независимо от размера собаки. На крупных и злобных собаках должен
быть надет намордник.
Содержание домашних животных не должно нарушать покой и общественный порядок!
11) своевременно и в полном размере оплачивать потребляемые энергоресурсы, не допуская задолженности и принятия мер со стороны Правления Товарищества к ограничению объёма потребления энергоресурсов;
12) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.
Раздел 16.
Порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества за нарушение
обязательств по внесению взносов
16.1. Взносы членов Товарищества могут быть следующих
видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
16.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества. ФЗ-217 оплата взносов в СНТ 2023г (п.7 ст. 14) - взносы платятся пропорционально количеству соток, квадратуре недвижимости, размеру доли в общей долевой собственности.
16.3. Членские
взносы устанавливаются для покрытия
расходов по содержанию общего имущества Товарищества, и могут быть использованы
на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования
Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчётов с организациями,
осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом,
водоотведение на основании договоров, заключённых с этими организациями;
3) с осуществлением расчётов с оператором по обращению
с твёрдыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с
твёрдыми коммунальными отходами на основании договоров, заключённых
Товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего
назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества
и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми
Товариществом заключены трудовые договора;
8) с организацией и проведением общих собраний членов
Товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с
деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и
сборах.
10) размер и сроки внесения членских взносов принимаются решением Общего собрания на основании
приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, и
служат для определения взносов, в зависимости от площади участка правообладателя (собственника).
Сроки
оплаты членских взносов: 50% до 01 июля, остальные 50% до 31 декабря
текущего года. На усмотрение садовода членский взнос может быть оплачен
полностью в срок до 01 июля текущего года или оплачивается ежемесячно равными
частями в течение текущего года. Электроэнергия оплачивается помесячно. Оплата членских взносов
осуществляется в текущем году после составления сметы.
В случае неуплаты установленных членских взносов в течение финансового года является
основанием взыскать их в судебном порядке.
16.4. Целевой
фонд Товарищества создаётся за счёт целевых взносов членов Товарищества. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчётный счёт или в кассу
Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их
размер и срок внесения, в порядке, установленном Уставом Товарищества, и могут
быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для
образования земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу
такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории
в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных
земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах
недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для
деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) на модернизацию, реконструкцию и ремонт имущества
общего пользования;
6) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
7) размер и сроки внесения целевых взносов принимаются решением Общего собрания на основании
приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, и
служат для определения взносов. Размер
целевых взносов оплачиваются пропорционально количеству соток участка.
16.5. Срок оплаты целевых взносов 100% до
1 июля. Оплата целевых взносов осуществляется в текущем
году после составления сметы. Позднее
при расчёте будет учитываться пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В случае неуплаты установленных целевых взносов
в течение финансового года является основанием взыскать их в судебном
порядке.
В случаях, предусмотренных Уставом Товарищества,
размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это
обусловлено различным объёмом использования имущества общего пользования в
зависимости от размера садового земельного участка.
16.6. Размер взносов определяется на основании
приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования,
утверждённых общим собранием членов Товарищества. Суммарный ежегодный размер
взносов устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых
и членских взносов члена Товарищества.
16.7. Уставом
Товарищества установлен порядок взимания и размер пени. В случае просрочки оплаты любого из денежных
платежей в Товарищество, садоводы выплачивают пени в размере 0,1% от суммы
указанного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной
суммы. Начисление пени с 01 января следующего года.
ПРИМЕР
НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНЕЙ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШЕЙ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА.
Задолженность |
Период просрочки с |
Период просрочки по |
Дней |
Формула |
Неустойка |
10 000,00 |
01.01.2024г |
31.12.2024г |
365 |
10 000,00 х 365 х 0,1% |
3650,00р. |
|
|
|
|
Итого долг составит: |
13 650,00р. |
16.8. Денежные средства хранятся на банковском расчётном счёте Товарищества, за исключением сумм, данных под отчёт работникам Товарищества. 16.9. Товарищество осуществляет расчёты по своим обязательствам по безналичному и наличному расчёту. Наличие или отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частичного участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества. Собственники земельных участков обязаны исполнять обязательства по оплате части стоимости электрической энергии, потреблённой при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу. 16.10. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.), такой член Товарищества должен обеспечить своевременную оплату установленных Общим собранием взносов за время отсутствия.
Новый финансовый год начинается с 1 июня и заканчивается 31 мая. За неуплату взносов Правление оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции по поводу имеющихся долгов к собственникам участков.
Раздел 17.
Порядок предоставления членам Товарищества информации о
деятельности
Товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой)
отчётностью
и иной документацией Товарищества
17.1. Информация о деятельности Товарищества,
бухгалтерской (финансовой) отчётностью, доводится до сведения членов
Товарищества путём размещения ее на стендах Товарищества и размещения ее на
сайте Товарищества.
17.2. Информация о принятых решениях общих собраний
размещается после их принятия в течение пяти рабочих дней путём, указанным в
части 1 настоящего раздела
17.3. Ознакомление с иной документацией осуществляется
путём подачи заявления в Правление членом Товарищества или лицом, ведущим
садоводство без участия в Товариществе, с указанием интересующего документа.
Ознакомление производится в срок семи рабочих дней в помещении Правления СНТ
«Здоровье».
ГЛАВА 4
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ГРАЖДАНАМИ, ВЕДУЩИМИ
САДОВОДСТВО
НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В
ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ СНТ «ЗДОРОВЬЕ», БЕЗ УЧАСТИЯ В
ТОВАРИЩЕСТВЕ.
Раздел 18.
Ведение садоводства, без участия в Товариществе
18.1. Граждане, ставшие собственниками земельных
участков, расположенных в границах территории СНТ «Здоровье» в порядке
наследования, в порядке заключения договоров купли-продажи или дарения вправе
осуществлять ведение садоводства без участия в Товариществе и не являться его
членами.
18.2. Лица, указанные в пункте 1 настоящего раздела,
вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах
территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объёме, установленном
для членов Товарищества.
18.3. Лица, указанные в пункте 1 настоящего раздела,
должны уведомить председателя Товарищества о своём намерении ведения
садоводства без участия в Товарищество и предоставить копии документов о праве собственности
на земельный участок, расположенный в границах СНТ «Здоровье», а также
предоставить необходимую информацию для дальнейшего взаимодействия (адрес для
получения сообщений и телефон).
Раздел 19.
Права, обязанности и ответственность граждан,
осуществляющих
ведение садоводства, без участия в Товариществе
19.1. Граждане, осуществляющие ведение садоводства без вступления в Товарищество, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ «Здоровье», за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами Товарищества. 19.2. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 1 настоящего раздела, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом Товарищества и Федеральным законом № 217 – ФЗ. 19.3. Граждане, ведущие садоводство, без участия в Товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества по следующим вопросам: · принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
· принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
· принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
· определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной пунктом 1 настоящего раздела;
· утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 1 настоящего раздела; 19.4. Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, указанные лица, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
19.5. Граждане, осуществляющие ведение садоводства без вступления в Товарищество, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном частью 1 раздела 11 Устава, копии: 1) Устава товарищества с внесёнными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных внутренних документов Товарищества.
19.6. Лица, указанные в части 1 настоящего раздела, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 19.7. В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 1 настоящего раздела, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
ГЛАВА 5
ИМУЩЕСТВО
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Раздел 20.
Порядок приобретения и создания имущества общего
пользования
Товарищества
20.1. Объекты капитального строительства?
расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для
собственных нужд и земельные участки общего назначения, использование которых
может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан,
ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической
энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твёрдых коммунальных
отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или
приобретённые для деятельности Товарищества – являются имуществом общего
пользования в соответствии с подпунктом 5 статьи 3 Федерального закона №
217-ФЗ.
20.2. Образование земельных участков общего назначения
осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории
Товарищества.
20.3. Управление имуществом общего пользования в
границах территории садоводства может осуществлять только одно товарищество в
соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ. 20.4. Имущество общего пользования, расположенное в
границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве
собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
20.5. Правообладатели земельных участков,
расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные
участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к
своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе
ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства, к таким земельным участкам.
Раздел 21.
Право собственности на имущество общего пользования
21.1. Имущество общего пользования, расположенное в
границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное
(создаваемое), приобретённое после дня вступления в силу Федерального закона №
217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
21.2. Право собственности на недвижимое имущество,
входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной
регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015
года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
21.3. В соответствии с решением общего собрания членов
Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах
территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности,
может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили
согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на
такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей
частью не является дарением.
21.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
21.5. При переходе права собственности на садовый
земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в
праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника
такого земельного участка равна доле в праве
общей собственности на указанное имущество общего
пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
21.6. Собственник садового земельного участка,
расположенного в границах территории садоводства, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве
общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на
имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за
собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
21.7. Условия договора, в соответствии с которыми
переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается
переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,
являются ничтожными (в случае, если собственнику
садового или огородного участка принадлежит такая доля).
21.8. Имущество общего пользования, указанное в пункте
6 части 3 статьи 26 Федерального закона № 217 - ФЗ, может быть передано
безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, на территориях которых
расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного
соблюдения следующих условий:
1) решение о передаче указанного имущества принято
общим собранием членов Товарищества;
2) в соответствии с федеральным законом указанное
имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
ГЛАВА 6
РЕОРГАНИЗАЦИЯ
И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Раздел 22.
Реорганизация Товарищества
22.1. В случае принятия членами Товарищества решения
об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции
растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства
и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского
кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
Раздел 23
Ликвидация Товарищества
23.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив. 23.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. 23.3. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. 23.4. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого Товарищества. 23.5. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения. 23.6. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. 23.7. При ликвидации товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передаётся собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества. 23.8.На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества. 23.9. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (количество членов Товарищества не может быть менее семи), Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства. 23.10. В любых случаях, независимо от причины ликвидации Товарищества, орган, принимающий решение о ликвидации Товарищества, обязан принять решение о создании ликвидационной комиссии и определить правопреемника, принимающего документы и архивы Товарищества. Ликвидация считается завершённой после получения правопреемником актов ликвидационной комиссии и актов передачи документов и архивов Товарищества. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.